Wat kost een omgevingsvergunning in Den Haag? (Leges 2024 uitgelegd)

Bij het plannen van een verbouwing, nieuwbouw, uitbouw of dakopbouw krijg je te maken met de aanvraag van een omgevingsvergunning. Daarbij horen ook de zogeheten legeskosten: kosten die de gemeente in rekening brengt voor het beoordelen van je aanvraag. In 2024 zijn de regels hiervoor veranderd door de invoering van de nieuwe Omgevingswet. Hieronder lees je wat leges zijn, hoe ze in Den Haag worden berekend en waar je rekening mee moet houden.

Legeskosten zijn administratieve kosten die je betaalt aan de gemeente voor het behandelen van je vergunningaanvraag. Deze kosten dekken bijvoorbeeld het werk van ambtenaren die jouw plannen toetsen aan bouwtechnische eisen en het omgevingsplan.

Sinds 2024 zijn er twee soorten beoordelingen — en dus twee onderdelen van de leges:

1. Bouwactiviteit: de technische toetsing (constructie, brandveiligheid, installaties).

2. Omgevingsplanactiviteit: de ruimtelijke toetsing (zoals bestemmingsplan, welstand, stedenbouw).

Beide onderdelen hebben hun eigen kosten.

Elke gemeente hanteert haar eigen legeskosten. Op deze pagina wordt de gemeente Den Haag als voorbeeld gebruikt. Den Haag hanteert in 2024 de volgende legestarieven:

• Bouwactiviteit (technisch):
  1,69% van de opgegeven bouwkosten
  Minimaal €169 – maximaal €1.657.500

• Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk):
  2,55% van de bouwkosten
  Minimaal €169 – maximaal €1.657.500

Voorbeeld: dakopbouw van €95.000

• Bouwactiviteit: 1,69% van €95.000 = €1.605,50

• Omgevingsplanactiviteit: 2,55% van €95.000 = €2.422,50

• Totale legeskosten: ± €4.028

Let op: dit zijn kosten die je moet betalen bij het indienen van je aanvraag, ongeacht of de vergunning wordt verleend. Echter, er zijn situaties waarin (gedeeltelijke) teruggaaf mogelijk is, bijvoorbeeld bij het intrekken van de aanvraag binnen bepaalde termijnen.

De legeskosten worden door de gemeente Den Haag in rekening gebracht op het moment dat je jouw aanvraag indient. Zonder betaling wordt de aanvraag niet in behandeling genomen. Het is dus belangrijk om deze kosten in je bouwbudget mee te nemen.

Voor particulieren zijn legeskosten doorgaans niet aftrekbaar van de belasting. Alleen als het om een zakelijk of bedrijfsmatig pand gaat, kunnen deze kosten in sommige gevallen als bedrijfskosten worden opgevoerd.

Wat als mijn vergunning wordt afgewezen?
Helaas: ook dan ben je de legeskosten verschuldigd. Het is daarom verstandig je aanvraag goed voor te bereiden, bijvoorbeeld met hulp van een architect.

Kan ik leges terugkrijgen als ik mijn aanvraag intrek?
Soms wel, maar dat hangt af van het stadium waarin je je aanvraag annuleert. Als de beoordeling al begonnen is, betaal je meestal alsnog legeskosten. Informeer altijd bij de gemeente Den Haag.

Bij Nugter Architectuur in Den Haag begeleiden we je bij het volledige vergunningstraject. Dankzij jarenlange ervaring met dakopbouwen, uitbouwen en renovaties in Den Haag weten we precies wat er nodig is voor een soepele aanvraag.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over je plannen én de verwachte legeskosten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.