BOUWVERGUNNING AANVRAGEN DRAAGMUUR VERWIJDEREN

Een constructieve wijziging betreft aanpassingen aan de dragende delen van een gebouw. Voorbeelden hiervan zijn:

• Verwijderen of aanpassen van dragende muren
• Plaatsen van een dakterras of dakopbouw
• Maken van een nieuwe vloer- of dakopening
• Aanbrengen van een uitbouw of aanbouw

Dergelijke wijzigingen vereisen een constructieberekening door een erkende constructeur en in de meeste gevallen goedkeuring van de gemeente via een omgevingsvergunning.

Bij het aanpassen van de constructie van je woning of bedrijfspand, zoals het verwijderen van een draagmuur tussen de keuken en woonkamer, is een omgevingsvergunning verplicht. Dit geldt ook voor andere constructieve wijzigingen zoals het plaatsen van een dakopbouw of het maken van een vloeropening. Een vergunning is noodzakelijk om de veiligheid van het bouwwerk te waarborgen en te voldoen aan de bouwvoorschriften van de gemeente Den Haag. Wanneer een verbouwing vergunningsvrij is, zoals een dakkapel aan de achterzijde van de woning, hoeft er geen constructieve wijziging vergunning aangevraagd te worden. Wel moet de wijziging door een constructeur berekend worden. Hiermee ben je verzekert van een veilig bouwwerk. 

Het proces voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging bestaat uit de volgende stappen:

1. Inventarisatie van wensen: Samen bespreken we jouw plannen en wensen voor de verbouwing.
2. Opstellen van bouwtekeningen: Als architect verzorgen wij gedetailleerde tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie.
3. Constructieberekeningen: Een constructeur maakt de benodigde berekeningen om de veiligheid van de wijziging te garanderen.
4. Aanvraag indienen: Wij dienen de complete aanvraag in bij de gemeente Den Haag.
5. Beoordeling door gemeente: De gemeente beoordeelt de aanvraag en geeft bij goedkeuring de omgevingsvergunning af.

De doorlooptijd voor een eenvoudige vergunning, zoals het verwijderen van een draagmuur, is doorgaans circa 4 weken.Voor complexere wijzigingen kan dit oplopen tot 8 weken of langer.

Voor het realiseren van een constructieve wijziging zijn er een aantal kosten waar je rekening mee moet houden. Als voorbeeld nemen we het verwijderen van een draagmuur tussen keuken en woonkamer:

• Architect. De architect maakt het bouwkundig ontwerp en de bouwkundige tekeningen. Verder verzorgt de architect de communicatie met derde partijen zoals de constructeur en de gemeente. Ca €900,-
• Constructeur. De constructeur maakt op basis van de bouwkundige tekeningen de constructieve berekeningen voor een veilig bouwwerk. Ca €700,-
• Gemeente. De gemeente rekent legeskosten voor een omgevingsvergunning. Voor een constructieve wijziging is het 2,55% van de bouwkosten, met een minimum van €169. Voor een eenvoudige constructieve wijziging, zoals het verwijderen van een draagmuur, liggen de kosten meestal tussen de €600,- en €1.200,-
• Aannemer. De aannemer maakt de doorbraak. Hiervoor moet er gesloopt worden, constructie geplaatst worden, en het plafond, vloer, en wanden hersteld worden. Ca €7.000,-

Ben je van plan een constructieve wijziging aan je woning of pand in Den Haag uit te voeren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een kennismakingsgesprek. Wij adviseren je graag over de mogelijkheden en begeleiden je bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

• Lokale expertise: Als architect gevestigd in Den Haag hebben wij uitgebreide ervaring met de gemeentelijke procedures en regelgeving.
• Volledige ontzorging: Wij begeleiden het gehele proces van ontwerp tot vergunningaanvraag.
• Samenwerking met professionals: Wij werken samen met erkende constructeurs voor betrouwbare berekeningen.
• Transparante communicatie: Je wordt gedurende het hele traject op de hoogte gehouden van de voortgang.